Sự yếu kém của ngành sản xuất trong nước và tác động của lãi suất cao khiến giá bất động sản công nghiệp giảm 0,2% so với quý trước trong quý đầu tiên, mức giảm đầu tiên kể từ quý 3 năm 2020. Giá thuê đã tăng trong 14 quý liên tiếp, tăng 1,7% theo quý.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Hedeng Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng ngành sản xuất địa phương yếu kém và lãi suất cao đã khiến người mua thận trọng, ảnh hưởng đến việc tăng giá. Do triển vọng kinh tế không chắc chắn, các nhà sản xuất ưa chuộng việc thuê nhà, đẩy giá thuê tăng cao trong quý đầu tiên.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng sự không chắc chắn về thời điểm cắt giảm lãi suất có thể làm giảm tâm lý nhà đầu tư trong quý đầu tiên.

Chen Wenlong, giám đốc điều hành tài sản và hậu cần tại Jones Lang LaSalle (JLL) Singapore, tin rằng giá thuê tăng hàng tháng có thể là do chủ sở hữu tăng giá thuê những bất động sản chất lượng cao.

由于化肥价格下降、工厂利用率提高以及原棕油平均价格增加，第一季的息税折摊前盈利率（EBITDA Margin）从去年第四季的13.8%，大幅提高至第一季的19.2%。

日前，祥峰控股星期四（16日）宣布，将携手东京大学和UTokyo IPC，合力推广起步公司的人力资源发展和研究合作，以发展新加坡和日本的起步公司生态系统。日本经济产业省（METI）将这次合作视为“日本—新加坡共创平台”的轴心举措。

信托下半年的每单位派息增加1.1%至2.65分，全年每单位派息5.30分。信托的派息日是6月12日。

华侨银行投资策略董事总经理梅农（Vasu Menon）说：“住房通胀是美国核心通胀的主要部分，若不包括住房，核心CPI通胀率只有2.1%。美国住房租金的增幅快速放缓，将促使下来的通胀率转弱。”

通讯及新闻部长兼内政部第二部长杨莉明为颁奖嘉宾。她在会上讲话时，强调了人工智能（AI）对于国家发展的重要性。她指出，在像新加坡这样的成熟经济体，AI所能提供的生产力提升，是保持薪金增长的要素。

这幅99年地契地段被列入政府售地计划今年上半年正选名单，面积为2万8406平方公尺（30万5754平方英尺）。在地段建造的公寓总楼面面积最高可达76万4388平方英尺，楼高最多49公尺，若每层楼三公尺高，公寓楼层最高可达16层。

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý 1 do Jurong Corporation (JTC) công bố vào thứ Năm (25 tháng 4) cho thấy trong số tất cả các loại hình bất động sản công nghiệp, giá nhà xưởng đơn lập giảm 1% mỗi tháng- so với tháng trước và của các nhà máy nhiều người dùng. Nó tăng 0,5%. Mức tăng tiền thuê hàng tháng lớn nhất là ở các nhà máy dành cho một người sử dụng và khu thương mại, cả hai đều tăng 2,1%. Trong số đó, ngành sau đạt mức tăng trưởng nhanh nhất kể từ quý 2 năm 2017.

Giành Chủ Bull Bull

Báo cáo chỉ ra rằng so với cùng kỳ năm ngoái, giá bất động sản công nghiệp và giá thuê tăng lần lượt là 3,3% và 7,8% trong quý đầu tiên.

He Limin, giám đốc nghiên cứu Singapore của Colliers International, cho biết mặc dù có một số lượng lớn nhà máy dành cho một người dùng được cung cấp trong năm nay nhưng những nhà máy này thường được phát triển để sử dụng riêng cho công ty. Nhu cầu về loại hình bất động sản công nghiệp này được hỗ trợ bởi các công ty sản xuất tiên tiến. Việc tăng giá thuê khu kinh doanh có thể được thúc đẩy bởi các khu kinh doanh mới hơn và có vị trí tốt hơn.

Do thị trường dư cung, tỷ lệ lấp đầy chung của bất động sản công nghiệp giảm 0,3 điểm phần trăm so với quý 1 xuống 88,7%. Trong năm qua, tổng diện tích cho thuê tăng thêm 700.000 mét vuông, trong khi tổng diện tích cho thuê là 600.000 mét vuông.

Phân tích: Tăng trưởng cho thuê dự kiến ​​sẽ chậm lại

Nhìn về tương lai, Chen Wenlong dự đoán rằng do lợi suất vẫn cao hơn lãi suất cho vay nên giá bất động sản công nghiệp dự kiến ​​sẽ vẫn tăng trong năm nay . Nhưng khi giá thuê tăng chậm lại thì giá cũng sẽ tăng theo.

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á tại Cushman Wakefield, cho biết với sự cải thiện của ngành sản xuất địa phương, nhu cầu cho thuê dự kiến ​​sẽ tăng trở lại trong năm nay. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giá thuê dự kiến ​​sẽ chậm lại do chi phí tài chính cao và nguồn cung tăng.

Theo báo cáo của Tập đoàn Jurong, khoảng 1,6 triệu mét vuông không gian công nghiệp mới ở khu vực địa phương dự kiến ​​sẽ được hoàn thành trước cuối năm nay và sẽ có thêm 1 triệu mét vuông không gian nữa đưa vào sử dụng vào năm tới. Để so sánh, cung và cầu trung bình hàng năm về bất động sản công nghiệp trong ba năm qua lần lượt là khoảng 1 triệu mét vuông và 600.000 mét vuông.

Ông Limin chỉ ra rằng do tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại do chi phí hoạt động tăng cao, tốc độ tăng trưởng cho thuê bất động sản công nghiệp nói chung tại địa phương sẽ chậm lại từ 3% đến 5% trong năm nay và tốc độ tăng giá sẽ giảm xuống còn 1% đến 3%. Trong số đó, tốc độ tăng trưởng cho thuê kho bãi dự kiến ​​đạt 4% đến 6%, dẫn đầu các bất động sản khác. Tăng trưởng giá thuê tại các khu kinh doanh và nhà máy dự kiến ​​không quá 2% do nguồn cung tăng và nhu cầu suy yếu.

Giành Chủ Bull Bull

Song Mingwei cho biết rằng chỉ có hai bất động sản hậu cần chất lượng cao được hoàn thành ở khu vực địa phương trước cuối năm nay, nên giá thuê loại bất động sản này có thể linh hoạt hơn.