Chưa đầy một tuần sau khi lô đất tuyển chọn đắc địa A trên đường Zion được trao cho chủ đầu tư, lô B liền kề rao bán đã bị chủ đầu tư “chào hàng” khiến thị trường bất ngờ. Các nhà phân tích tin rằng động thái này đánh dấu sự khôi phục dần niềm tin của các nhà phát triển đối với thị trường bất động sản.

Cơ quan Tái phát triển Đô thị đã đưa ra một tuyên bố vào thứ Hai (22 tháng 4) cho biết cơ quan này đã nhận được đơn đăng ký từ một nhà phát triển yêu cầu đấu thầu rộng rãi cho Lô B đường Zion và nhà phát triển đã hứa Giá đấu thầu không kém hơn 604.567.890 Đài tệ, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.080 Đài tệ mỗi foot vuông.

Khu đất này đã được đưa ra để các nhà phát triển đấu thầu vào tháng 5 và cuộc đấu thầu đã kết thúc vào tháng 7. Các nhà phân tích kỳ vọng rằng địa điểm này sẽ thu hút nhiều giá thầu nhất từ ​​bốn bên, với giá thầu cao nhất là 770 triệu Đài tệ, tương đương với giá mỗi foot vuông là 1.380 Đài tệ.

Đường Zion Lô B là một trong những lô đất thuộc Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) được rao bán trong nửa đầu năm nay. Lô đất có thời hạn thuê 99 năm và có tổng diện tích sàn là ​lên tới 52.002 mét vuông (khoảng 550.000 9.744 feet vuông), với chiều cao xây dựng tối đa là 240 mét và dự kiến ​​sẽ cung cấp 610 căn hộ.

Vì Đường Zion liền kề Lô A gần đây đã được trao cho một nhà phát triển và Lô A River Valley Green gần đó hiện đang được đấu thầu, Huang Xiuying, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Nội dung tại Propnex Thật bất ngờ, Lô B trên Đường Zion đã được nhà phát triển chọn ra một cách nhanh chóng.

Rồng bốn dao

Cô tin rằng điều này có thể phản ánh niềm tin của chủ đầu tư vào nhu cầu mua nhà ở khu vực Đường Zion, vì Khu B nằm ở vị trí tuyệt vời, gần hai ga tàu điện ngầm (Ga tàu điện ngầm Hele và Ga Great World) cũng như Trung tâm mua sắm World City và các tiện ích khác.

Chuyên gia: Dấu hiệu cho thấy các nhà phát triển đang lấy lại niềm tin

Li ​​​​Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Hedeng Group, cho rằng việc khoanh vùng Lô B trên đường Zion có thể báo hiệu rằng các nhà phát triển đang dần lấy lại niềm tin vào thực tế thị trường bất động sản.

Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, chỉ ra rằng giá khởi điểm của Lô B trên đường Zion là 1.080 nhân dân tệ, thấp hơn khoảng 10% so với giá chào mua của Lô A. "Mặc dù gần đây sự quan tâm của các nhà phát triển không còn nhiều nhưng đây là mức giá đất thấp nhất rất hấp dẫn."

Zion Road Lot A có thời hạn thuê 99 năm và dự kiến ​​có thể xây dựng 1.170 căn hộ. Cơ quan chức năng quy định 435 căn trong số đó là căn hộ dịch vụ dài hạn với thời gian thuê ít nhất ba tháng để đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn của người dân địa phương và người nước ngoài.

Mặc dù chỉ có một bên gửi giá thầu cho địa điểm này và giá thấp hơn kỳ vọng của thị trường, nhưng chính phủ đã trao địa điểm này cho một liên doanh giữa City Development Land (CDL) và đối tác liên doanh Mitsui vào thứ Ba tuần trước (16 tháng 4). Liên danh do Công ty Bất động sản Mitsui Fudosan thành lập đã nhận được giá thầu khoảng 1,10689 tỷ Đài tệ, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.202 Đài tệ trên mỗi foot vuông.

Ngoài việc tập đoàn nêu trên quan tâm đến Lô B trên Đường Zion để duy trì lợi thế cạnh tranh, Song Mingwei còn lạc quan rằng sẽ có nhiều nhà phát triển quan tâm đến vị trí đắc địa này. "Chúng tôi dự kiến ​​sẽ có ba hoặc bốn nhà thầu, với giá thầu cao nhất dao động từ 730 triệu Đài tệ đến 770 triệu Đài tệ, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn từ 1.300 Đài tệ đến 1.380 Đài tệ mỗi foot vuông."

中国银河国际证券市场策略师蔡伟仁接受《联合早报》采访时说，尽管美国消费价格指数（CPI）回落刺激美股创新高，但高利率仍不利于新加坡房地产投资信托的回暖。目前，市场认为美联储大概率会在9月降息，但在更多经济数据确定通胀降温前，估计不会有确切答案。

根据仲量联行（JLL）提供的数据，全岛分层食品工厂在2019年即疫前的平均尺价为753元。疫情爆发后，平均尺价一度在2020年跌至590元。

过去10年，海指在5月平均跌幅达2.89%。去年和前年的5月，海指分别下滑3.42%和3.71%。然而，今年截至5月17日，海指上扬0.63%。

受访经济师指出，由于新元保持坚挺，以及冠病疫后旅游需求渐渐平稳，旅游相关消费类别的价格涨幅接下来还会进一步放缓或稳定，但不太可能大跌，因为我国经济状况良好，支撑了整体旅游需求。

格芯在新加坡的晶圆生产园地位于兀兰工业区，是我国规模最大的晶圆生产园地。而管理着这片晶圆生产园地的是格芯新加坡区高级副总裁兼总经理陈耀光（60岁）。

星期一（5月13日），OpenAI发布多模态大模型GPT-4o，能同时理解生成文字、语音和图像；隔天，谷歌发布大模型Gemini 1.5 Pro，赋予谷歌搜索推理能力；到了星期三，中国的字节跳动发布“比市场便宜99%”的豆包大模型，主打性价比。

Trong tâm lý thị trường Trong hoàn cảnh thận trọng, Huang Xiuying tin rằng các nhà phát triển vẫn sẽ nắm bắt cơ hội, nhưng đặt giá thầu ở mức giá thận trọng hơn. Cô dự đoán rằng nó có thể thu hút hai hoặc ba bên tham gia đấu thầu, với giá thầu cao nhất từ ​​644 triệu Đài tệ đến 700 triệu Đài tệ, và tỷ lệ diện tích sàn trên mỗi foot vuông của dự án là khoảng 1.150 Đài tệ đến 1.250 Đài tệ.

Li Side dự kiến ​​sẽ có tối đa ba người đặt giá thầu, với tỷ lệ diện tích sàn và giá mỗi foot vuông của người trả giá cao nhất dao động từ 1.100 Đài tệ đến 1.200 Đài tệ.